Luxusleben in Hamburg-Eppendorf: Erstbezug in eine Altbauwohnung mit Südgarten und Terrasse
möblierte Wohnung, Hamburg-Eppendorf, Kegelhofstraße
- Wohnraum
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Grundriss
Details
- Internet
- Fernseher
- Waschmaschine
- Geschirrspüler
- Balkon/Garten
- Nur für Nichtraucher
Details
- Miete:
- 2480 €/Monat
- Kaution:
- 2 Monatsmieten
- Geeignet für:
- 2 Personen
- Größe ca.:
- 83 m², 3 Zimmer
- Haustiere:
- erlaubt
Details Wohnung
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, offene Küche (integriert im Wohnbereich), bodengleiche Dusche, Baujahr 1900, Wohnung, Erdgeschoss, Terrasse, Holzdielenboden, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung und Kamin, Nichtraucherwohnung
Details Ausstattung
WLAN, Glasfaser, Rundfunkgebühr exkl., Smart-TV, Kabelanschluss / Digital HD TV, Waschmaschine im Bad, Trockner im Bad, Geschirrspüler, Quooker, Kaffeevollautomat, Wasserkocher, Toaster, Kochgeschirr, Geschirrtücher, Essgeschirr, Backofen, Dunstabzug, Induktionskochfeld (4 Kochfelder), Doppelbett
Umgebung
Die Wohnung liegt zentral und ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Trotzdem ist es ruhig, da es sich bei der Kegelhofstraße um eine schmale Einbahnstraße handelt. Ein französisches Cafe in direkter Nachbarschaft lockt morgens mit frischen Croissants und einem Cafe au lait. Auch die anderen Eppendorfer Geschäfte und Parks befinden sich in Laufweite.
Beschreibung
Erstbezug nach Komplettsanierung in 2024: Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Jugendstilaltbaus von 1900. Sie kombiniert den klassischen Eppendorfer Altbaucharme mit dem neuesten Stand der Technik: offene Grundrisse, Fußbodenheizung im gesamten Apartment, Rainshower Duschen, Glasfasernetz und ein Quooker-Wasserhahn für Teewasser und Mineralwasser direkt aus dem Wasserhahn sind nur einige Merkmale.
Im Frühjahr und Sommer verlagert sich das Leben nach draußen auf die 26 QM große Süd-Terrasse und in den 120 QM Garten. Im Winter sorgt der moderne Echtholzkamin für gemütliche Abende. Im Inneren wurde die Wohnung komplett neu eingerichtet mit Designermöbeln u.a. von Moroso, USM, Fritz Hansen, Fatboy etc. Die Alno Küche ist ebenso nagelneu wie beide Bäder, die Terrasse, der Holzfußboden und so gut wie alles anderen Einbauten.
Die reine Wohnfläche ohne Außenflächen beträgt ca. 70 qm. Vom Wohnbereich hat man über zwei Terrassentüren direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der Wohnbereich teilt sich auf in Wohn- und Esszimmer, welche durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. So hat man auch vom Esszimmer aus den Kamin im Blick.
An technischer Ausstattung sind ein Smart-TV mit Kabelanschluss / Digital HD TV, Glasfasernetz und eine Kompakt Anlage mit CD-Player vorhanden. Die halboffene Küche verfügt über maßangefertigte Einbauten in mattschwarz mit einem Induktionskochfeld (4 Kochfelder) mit Frischluft-Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie dem Quuoker Wasserhahn.
Sleep well: im Master Bedroom sorgt ein maßgeschneiderter Kleiderschrank mit acht Türen dafür, dass auch die größte Garderobe Platz findet. Das Doppeltbett (180x200, getrennte Matratzen) bietet ebenfalls gemütlich viel Platz. Bettdecken, Bettwäsche, Handtücher und Kissen werden gestellt.
Neben dem großzügigen offenen Wohn- Essbereich stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung. Eins davon en suite. Beide ausgestattet u.a. mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizungen. In einem der beiden Bäder befinden sich zusätzlich in einem Einbauschrank versteckt Waschmaschine und Trockner.
Die möblierte Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Leider ist sie nicht geeignet für eine Wohngemeinschaft. Tiere sind nach Absprache erlaubt (Haftpflichtversicherung erforderlich). Die Miete beinhaltet bereits folgende Kosten: Heizung-Pauschale, Wasser-Pauschale, Strom-Pauschale, Gas-Pauschale. Der Rundfunkbeitrag ist selbst zu zahlen. Ein Internetanschluss (Glasfaser / WLAN / 100 Mbit) kann genutzt werden. Reinigungsservice und Gartenservice auf Anfrage.
Vorübergehend sind die Fotos der Vermieter:in zu sehen, der Fotograf von City-Wohnen ist bereits beauftragt und die Bilder sind in Kürze zu sehen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152.00kWh/(m²⋅a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizenzklasse: E
Baujahr: 1900
Weitere Infos
Wie schnell finde ich eine möblierte Wohnung?
Das kommt darauf an, wie schnell Sie sich entscheiden. Melden Sie sich zum Beispiel morgens mit einem konkreten Buchungswunsch bei uns an, können Sie sehr wahrscheinlich schon am gleichen Tag den Mietvertrag für Wohnen auf Zeit unterschreiben.
Anmeldeformular Wohnung suchen →
Kann ich die Wohnung auf Zeit sofort buchen?
Sie möchten die möblierte Wohnung sofort buchen? Viele Vermieter sind damit einverstanden, dass ihre Wohnung ohne Besichtigung gemietet wird. Schicken Sie uns den Suchauftrag und teilen Sie uns Ihren Buchungswunsch mit – wir regeln alles für Sie. Sobald der Vermieter einverstanden ist, bekommen Sie Ihre Buchungsbestätigung und wir erstellen den Mietvertrag. Als Agentur direkt vor Ort in Hamburg, sind uns alle Wohnungen bekannt und von uns fotografiert worden.
Kann ich die Wohnung auf Zeit vorher besichtigen?
Sie sind schon in Hamburg und möchten die Wohnung gerne erstmal besichtigen? Auch das ist möglich! Hier entscheidet der Vermieter oder die Vermieterin, ob City-Wohnen den Besichtigungstermin organisiert oder er/ sie selbst. Besichtigungstermine sind immer individuell und nur für Sie. Sammeltermine mit vielen Wohnungsbewerbern gibt es bei uns nicht.
Wie setzt sich die Miete zusammen?
Die Mieten werden in der Regel inklusive aller Nebenkosten aufgeführt. Wenn nicht, ist dies im Exposee vermerkt. Bei Pauschalmieten erfolgt keine weitere Abrechnung nach Verbrauch. Manchmal werden Verbrauchskosten als Vorauszahlung angesetzt, zum Beispiel für Strom und Wasser, diese werden nach Verbrauch abgerechnet. Nach Ihrer Anmeldung bei City-Wohnen erhalten Sie ein ausführliches Exposee mit allen Informationen zur Miete.
Weitere Informationen zum Mietpreis finden Sie hier: Mietpreis möblierte Wohnung →
Muss ich eine Provision zahlen?
Nein, die Wohnungsvermittlung ist gemäß §1 Abs. 1a WohnVermittG kostenfrei für Mieter und Mieterinnen.
Information zum Rundfunkbeitrag
Der Rundfunkbeitrag ist meistens inklusive. Falls nicht, müssen Sie sich selbst um den Rundfunkbeitrag kümmern und die Wohnung selbst anmelden. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn kein Radio oder Fernsehgerät in der Wohnung vorhanden ist. Der Beitrag beträgt zurzeit € 18,36 pro Monat und pro Wohnung, es wird quartalsweise abgerechnet. (Stand 01/23).
Lesen Sie mehr über den Rundfunkbeitrag →
Welchen Service bietet City-Wohnen?
Vermietende entscheiden sich für ein bestimmtes Servicepaket von City-Wohnen. Danach richtet sich unser Service. Abhängig vom ausgewählten Servicepaket, werden zum Beispiel Besichtigungen oder Wohnungsübergaben entweder durch das Team von City-Wohnen oder vom Wohnungsanbieter persönlich durchgeführt.
Wo bekomme ich die Wohnungsgeberbestätigung?
Generell gilt, dass eine Anmeldung bei der Hamburger Behörde bei allen möblierten Wohnungen von City-Wohnen möglich ist. Dazu sind Vermietende gesetzlich verpflichtet. Meistens bereiten wir die Wohnungsgeberbestätigung komplett vor.
Lesen Sie mehr über die Wohnungsgeberbestätigung →
Hinweis Grundriss
Unsere Grundrisse sind lediglich eine Orientierungshilfe um schnell sehen zu können, wie die Räume angeordnet sind und wo sich zum Beispiel der Balkon befindet. Die Angaben sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Die Grundrissvorlage wurde City-Wohnen durch die Vermieterin oder den Vermieter zur Verfügung gestellt und von uns überarbeitet und standardisiert.
Aktualität und Verfügbarkeit der Wohnung
Unser Angebot wird mehrmals täglich aktualisiert. Dennoch kann City-Wohnen Hamburg die Verfügbarkeit nicht gewährleisten, eine Zwischenvermietung, Direktbuchung oder Datenänderung bleibt vorbehalten. Wir schauen aber gerne für Sie weiter um die perfekte Wohnung für Sie zu finden.
Haftung für Angaben
Alle Angaben basieren auf Angaben der Vermieter:innen. City-Wohnen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Alle Wohnungen werden bei der Erstbeauftragung durch City-Wohnen fotografiert. In einigen Fällen werden eigene Fotos der Vermietenden veröffentlicht, falls der Fototermin nicht direkt nach der Beauftragung stattfindet. Eine unmittelbare Prüfung vor der Wohnungsübergabe ist abhängig vom durch Vermieter:innen ausgewählten Servicepaket. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweis
City-Wohnen Hamburg haftet nicht für Angaben zum Energieausweis. Diese Informationen können nicht überprüft werden. Unvollständige Daten, bzw. abgelaufene Energieausweise sind von der Vermieterin/ vom Vermieter so schnell wie möglich zu ergänzen bzw. zu ersetzen.
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