Contrato de alquiler viviendas temporales

Contratos de alquiler seguros de los apartamentos amueblados

Contrato de alquiler para viviendas temporales

¿El apartamento le gusta y todos están de acuerdo? Entonces se puede redactar el contrato de alquiler de un alojamiento temporal. Nos encargamos de eso. Todo lo que tienes que hacer es firmar.

 

Nuestros contratos de alquiler son jurídicamente seguros y bilingües (alemán e inglés). Junto con el contrato de alquiler recibirá un acuerdo de Internet, una “Wohnungsgeberbestätigung” rellenada y un acuerdo sobre la prevención de moho y olores en el apartamento.

¿Cuál es la diferencia entre los diferentes tipos de contrato de alquiler?

Lo que mucha gente no sabe es que el derecho de arrendamiento normal se aplica a la vida temporal también (BGB). Hay tres tipos de contrato de alquiler, cada uno de los cuales se adapta a una situación específica. A diferencia de las casas de vacaciones, en las que a menudo sólo hay una especie de confirmación de reserva, cuando se alquila por un período más largo es necesario un contrato de alquiler legalmente seguro. Esto protege a ambas partes del contrato de arrendamiento. Aclararemos los detalles finales con usted, por ejemplo, si debe haber una opción de cancelación o de prórroga. Entonces elaboraremos un contrato de alquiler a medida, legalmente conforme, que sólo tiene que ser firmado.

Las características de los diferentes contratos de alquiler en breve:

Contrato de alquiler temporal (Zeitmietvertrag)

  • El comienzo y el final del período de alquiler son fijos.
  • La razón del límite de tiempo (por qué el contrato de alquiler es limitado) depende del propietario.
  • En este contrato de alquiler no es posible una opción de prórroga.
  • Si el propietario prorroga su razón del límite del contrato de alquiler, el contrato puede prorrogarse en consecuencia. Los inquilinos tienen derecho a recibir información Lea este respecto y pueden insistir en una prórroga del contrato de alquiler.
  • Para los inquilinos se puede acordar un período de preaviso para la terminación anticipada del contrato de alquiler, para los propietarios esto no está permitido.
  • Se puede acordar un bloqueo en la terminación (período no terminable).

Contrato de alquiler para el uso temporal (Mietvertrag für den vorübergehenden Gebrauch)

  • El comienzo y el final del período de alquiler son fijos.
  • Adecuado para períodos más cortos de hasta un año aproximadamente.
  • El motivo del límite de tiempo (por el que el contrato de arrendamiento es limitado) depende del inquilino.
  • El centro de vida sólo se encuentra temporalmente en el apartamento alquilado.
  • Para los inquilinos se puede acordar un período de preaviso para la terminación anticipada del contrato de alquiler, para los propietarios esto no está permitido.
  • Se puede acordar un bloqueo de la notificación (período no terminable).

Contrato de alquiler ilimitado (unbefristeter Mietvertrag)

  • Este contrato de alquiler no tiene límite de tiempo.
  • Para rescindir el contrato, se debe dar aviso.
  • Se puede acordar un plazo de preaviso más corto que tres meses para los inquilinos.
  • Los propietarios están obligados a respetar las opciones de terminación legales.
  • Se puede acordar un bloque de terminación (período no terminable).

 

Transparencia con las rentas

Para garantizar que los precios de alquiler y la relación precio-rendimiento de los apartamentos amueblados sean fácilmente comparables, los alquileres de los apartamentos figuran en la descripción como alquiler caliente, es decir, incluyendo todos los costos adicionales.

En la descripción y en el contrato de alquiler se indica si los alquileres son con todo incluido o por adelantado. La gran diferencia entre una suma global y un anticipo es la liquidación posterior de los costos de consumo reales.

¿Qué es un alquiler con todo incluido?

En el caso del alojamiento temporal, los gastos de consumo, por ejemplo, de electricidad y agua, suelen indicarse como una tarifa plana. Esto significa que no hay una facturación separada basada en el consumo real, lo que también tiene sentido para los alquileres a corto plazo durante unos meses para que no tengas que esperar las facturas anuales. Todos los costos ya están cubiertos por el alquiler, no hay pago adicional o reembolso.

¿Qué significa un pago por adelantado de los gastos de servicio?

En el caso de períodos de alquiler más largos, el alquiler a veces incluye pagos mensuales por adelantado de servicios públicos, ya que el consumo ya no se puede estimar con tanta precisión. Los cargos por servicios que dependen del consumo, como la electricidad, el agua y el gas, se liquidan según el consumo en el caso de los pagos anticipados. Los importes de los anticipos deben especificarse en el contrato de alquiler. La diferencia entre el pago anticipado y los gastos de consumo se liquida entonces durante la liquidación. Lo que se pagó demasiado debe ser devuelto. Si el anticipo era demasiado bajo, tienes que pagar encima. Las cantidades del anticipo deben estimarse de la manera más realista posible.

¿Arreglar los gastos de servicio usted mismo?

Ocurre, pero muy raramente, que los inquilinos tienen que ocuparse ellos mismos del registro de la electricidad y el agua y, por tanto, de la facturación de los gastos de consumo. Esto ocurre ocasionalmente, por ejemplo, si se dispone de un contador de electricidad legible. Estos costos se añaden al alquiler.

¿Cuánto cuesta la limpieza final?

Normalmente se acuerda una limpieza final en el contrato de alquiler, que puede ser compensada con el depósito. Normalmente se acuerda una limpieza final según esfuerzo, luego depende de lo bien que hayas dejado el apartamento. Si se acuerda una cantidad fija, entonces esta cantidad es fija para un ensuciamiento normal. Se puede cobrar un gasto adicional, por ejemplo, si hay fuertes depósitos de cal en el baño. Aquí puede encontrar información sobre la limpieza.

Depósito

Dependiendo del período de alquiler, se cobra un depósito de uno o dos alquileres para los apartamentos amueblados. Este depósito no puede exceder generalmente de tres alquileres fríos (§ 551 Abs.1 BGB). Se reembolsará en su totalidad si todo estaba en orden cuando se inspeccionó el apartamento y se pagaron todas las facturas pendientes. El depósito no puede ser "vivido". Esto significa que no se puede compensar con el último alquiler mensual.

Para los apartamentos del paquete de servicios KOMFORT, el depósito puede ser depositado en la cuenta de fideicomiso de City-Wohnen. Alternativamente, muchos propietarios también aceptan garantías bancarias o de empresas.

¿Quién recibe el alquiler y el depósito?

En el contrato de alquiler encontrará los detalles y la información de la cuenta bancaria. Puede ocurrir que el alquiler se transfiera a City-Wohnen y que el depósito se pague en la cuenta del propietario. O al revés. Es importante que se pague el primer alquiler mensual y el depósito antes de mudarse y la entrega de llaves.

El primer alquiler y el depósito también pueden ser pagados - por acuerdo - directamente en nuestra oficina con tarjeta de crédito o Apple pay. Se añade la tasa de tramitación de la compañía de crédito por este servicio, para que podamos transferir el importe total al propietario.

Para la devolución del depósito se aplican las normas legales del BGB.

Prolongar el contrato de alquiler

En muchos casos, el contrato de alquiler puede ser prorrogado. Si el contrato de alquiler contiene una opción de prórroga, el inquilino puede prorrogar el contrato de alquiler si lo desea. Sin embargo, incluso sin una opción de prórroga, a veces es posible prorrogar el contrato de arrendamiento, por ejemplo si el propietario no necesita el apartamento durante más tiempo del previsto.

Terminar un contrato de alquiler prematuramente

El contrato de alquiler firmado es vinculante para ambas partes. En el contrato se especifica el plazo y, por lo general, también el período de preaviso, que suele ser más corto para el alojamiento temporal que para los contratos permanentes. Todas las obligaciones derivadas del contrato de alquiler deben cumplirse. Se puede hacer una excepción si los inquilinos pueden demostrar un interés legítimo en mudarse antes de tiempo.

Si un inquilino desea irse de un apartamento amueblado prematuramente, hay que pensar como regularlo mejor de manera satisfactoria para ambas partes. Por supuesto, ambas partes deben intentar de encontrar una buena solución, City-Wohnen estará encantado de ayudar. Para ello es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Los inquilinos están de acuerdo y encargan a City-Wohnen
    Ambas partes están de acuerdo en que City-Wohnen busque a nuevos inquilinos e informan a City-Wohnen.
  2. Encontrar un nuevo inquilino
    El apartamento está activado en City-Wohnen. La búsqueda de inquilinos adecuados comienza inmediatamente, se reactivan todos los anuncios en los respectivos portales, se informa a todos los clientes existentes.
  3. Crear un nuevo contrato de alquiler
    Tan pronto como se llegue a un acuerdo, City-Wohnen redactará un nuevo contrato de alquiler.
  4. Acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento y aceptación del apartamento
    Una vez firmado el contrato de alquiler y concluido definitivamente el nuevo arrendamiento, los inquilinos originales pueden redactar un acuerdo de terminación del arrendamiento y el apartamento puede ser entregadp. Proporcionamos el formulario para la cancelación del alquiler.
  5. Nota de crédito para las tasas de servicio City-Wohnen
    City-Wohnen emite una nota de crédito por cualquier cuota de servicio que haya sido pagada en exceso, la cual es acreditada a la nueva factura.

¡Así es como se regula para todos! Este servicio de City-Wohnen es gratuito.

¿Hay un derecho de revocación de dos semanas para el contrato de alquiler?

Si existe un derecho de revocación, le enviaremos los documentos necesarios para la instrucción de revocación y un formulario para la "solicitud de acción inmediata". Si la instrucción sobre el derecho a la revocación falta, esto puede tener graves consecuencias, porque el período de cancelación se amplía automáticamente a un año y 14 días. El alquiler y el depósito tendrían que ser devueltos. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el inquilino puede tener que pagar una indemnización por el valor perdido.

No hay derecho de revocación en los siguientes casos:

  • El apartamento ha sido visitado
  • El propietario es una persona privada (no comercial)
  • El contrato de alquiler se firmó en la oficina de la empresa
  • El apartamento fue alquilado por una empresa (una empresa no es un consumidor)
  • En el caso de las prórrogas de los contratos de arrendamiento, si las condiciones siguen siendo más o menos las mismas.

¿Quién no alquila comercialmente?

Los pequeños propietarios privados no se ven afectados por la revocabilidad del contrato de arrendamiento. Incluso si se firma un contrato de alquiler sin visita previa por correo electrónico, correo o fax, estos "medios de comunicación a distancia" no deben considerarse como un "sistema organizado de ventas o servicios". El límite de las pequeñas empresas se elevó el 01.01.2020 de 17.000 euros brutos a 22.000 euros brutos de facturación del año anterior.

¿Quién es un empresario?

A esta pregunta responden principalmente los tribunales y se evalúa caso por caso. Si el alquiler tiene un carácter comercial, una persona física también puede ser empresario en el sentido del derecho de consumidor (§ 14 BGB). La valoración según la legislación fiscal y comercial no es relevante aquí. Los criterios relevantes son:

  • Los propietarios que poseen varios apartamentos y los alquilan son generalmente considerados como empresarios. Los tribunales lo asumen actualmente si hay 6-10 apartamentos que se alquilan permanentemente.
  • Si los propietarios mantienen una oficina o una operación comercial organizada para este fin, se considera una indicación de un negocio.
  • Los arrendadores privados pueden ser empresarios en el sentido del derecho de los consumidores si los contratos se celebran "en el ejercicio de una actividad comercial o profesional independiente".
  • Los propietarios que cubren sus costos de vida con estos ingresos también pueden ser clasificados como negocios.
  • La característica de la empresa también se adopta más rápidamente si los apartamentos se alquilan con más frecuencia.

 

 

 

 
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