City-Wohnen: Términos y condiciones para demandantes de viviendas

Definiciones:

1. Términos y condiciones para demandantes de viviendas.
2. City-Wohnen = City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Berlin y/o City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Hamburg, en función de si el contrato se cerró con City-Wohnen Berlin y/o City-Wohnen Hamburg.
3. City-Wohnen Berlin = City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Berlin
4. City-Wohnen Hamburg= City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Hamburg
5. Comisión o costes de mediación: siempre dependiendo de la normativa de la agencia correspondiente con la cual se cerró el contrato.

1. El Encargo

a. Como demandante usted encargará a City-Wohnen la intermediación de viviendas.

b. City-Wohnen le informará de ofertas según su perfil y facilitará el contacto con el ofertante de la vivienda.

c. Demostrado por City-Wohnen que usted cede la vivienda - puede ser por un acuerdo verbal o por escrito con el ofertante de la vivienda- vencerá una comisión.

d. City-Wohnen no es parte en el contrato de alquiler y no se hará responsable por daños en la vivienda, daños que se produzcan durante el alquiler o por la ruptura del contrato por las partes.

2. Comisión

a. Tipo de comisión
En caso de una mediación exitosa se pagará la comisión máxima. Sin embargo, se calculará la comisión en función de la duración mencionada en el contrato de alquiler, de forma que se hará un abono a cuenta. Por los encargos a City-Wohnen Berlín siempre se tendrá en cuenta la tabla de comisión de Berlín y por los encargos a City-Wohnen Hamburg la tabla de comisión de Hamburgo. La comisión máxima queda pendiente a expensas de una prolongación del contrato. El alquiler mensual será el alquiler incluidos los gastos adicionales que fuesen acordados entre el Arrendador y el arrendatario. En caso de un contrato de alquiler de duración ilimitada, con un uso de habitaciones no solo temporal y los gastos adicionales se cobran por separado, el alquiler mensual será sin los gastos adicionales acordados.

Tabla de comisión: Berlín
Tabla de comisión: Hamburgo

Si se produce la compra de una vivienda está obligado a pagar una comisión a City-Wohnen, en cuanto se cierre el contrato o se produzca un acuerdo. Por los encargos a City-Wohnen Berlín siempre se tendrá en cuenta la tabla de comisión de Berlín y por los encargos a City-Wohnen Hamburg la tabla de comisión de Hamburgo. También se tendrá derecho a una comisión si se llega a un acuerdo de un negocio equivalente que esté relacionado con la oferta.

b. Vencimiento
La comisión vence en cuanto se produzca un acuerdo verbal o por escrito, independientemente de la fecha de entrada.

c. Prolongación del contrato de arrendamiento
En caso de una prolongación de arrendamiento, City-Wohnen mandará otra factura de abono a cuenta, dependiendo de la duración. La comisión que se pagó anteriormente se tendrá en cuenta en los cálculos de la nueva factura.

d. Reducción o cancelación del contrato de arrendamiento
La cancelación del alquiler o una reducción en la duración del contrato no afectará a la comisión.

e. La comisión también vence si el propietario ofrece otra vivienda distinta a la ofrecida por City-Wohnen y se llega a un acuerdo. También vencerá una comisión si el ofertante no es propietario de la vivienda o actúa en nombre de terceros.

3. Obligación de Información

a. Contrato de alquiler

Usted se compromete a informarnos inmediatamente sobre la celebración y los detalles del contrato de alquiler y enviarnos una copia del mismo cuando se lo solicitemos.

b. Intención de prolongar
La intención u opción de prolongar el contrato hay que comunicarlo inmediatamente a City-Wohnen, como muy tarde un mes antes que termine el contrato inicial. La vivienda alquilada puede, después de dejar pasar este plazo, ser ofrecida y presentada por City-Wohnen. Es mas, por no cumplir este plazo City-Wohnen tiene derecho a una indemnización.

c. Obligación de notificación
En caso que usted conozca una oferta que hemos ofrecido tiene que notificárnoslo inmediatamente, como muy tarde, el día (laboral) siguiente, dándonos la fuente de la información. En caso contrario City-Wohnen tendrá derecho a la comisión completa si llega al cierre del contrato.

4. Confidencialidad

Por usted en la transmisión de la información o datos facilitados por City-Wohnen, especialmente las ofertas o datos personales de los Dueños o Propietarios, a terceros sin la aprobación escrita de City-Wohnen. En caso contrario usted asumirá la responsabilidad (entendiendo por ello una indemnización de la comisión máxima) si se cierra un contrato por terceros.

5. Cancelación del contrato de intermediación

Si usted cancelara el contrato de intermediación, declarará que las ofertas que ha recibido no han llegado a un acuerdo de alquiler y que usted u otras personas, a las que se les informó por su parte de las ofertas, no harán uso de los contactos en un futuro.

6. Exclusión de responsabilidad

a. Permiso para subarrendar
City-Wohnen no se hará responsable del permiso de subarrendar u otros permisos requeridos. Sin embargo, City-Wohnen dejará confirmar por escrito que es permitido subarrendar.

b. No llegar a un acuerdo
City-Wohnen no se responsabilizara en caso de no llegar a un acuerdo.

c. Daños y perjuicios
Las reclamaciones por daños y perjuicios contra City-Wohnen no serán posibles si no hay dolo, negligencia, imprudencia grave o daños a la vida, cuerpo o salud. El plazo de prescripción para la reclamación por daños y perjuicios es de un año. El comienzo del plazo de prescripción es el estipulado por Ley.

d. Veracidad y modificación de datos
City-Wohnen asume que todos los datos relacionados con la intermediación serán transmitidos y publicados correctamente y mantendrá sus datos con el máximo cuidado. Sin embargo, City-Wohnen no se responsabiliza de la veracidad de los datos. Los Datos en la página web de City-Wohnen, en las publicaciones, folletos, descripciones, etc. están basados en la información aportada por los Dueños o Propietarios a City-Wohnen, no siendo posible comprobar su total veracidad por City-Wohnen. En todo momento un cambio de datos, incluyendo los precios, puede ser realizado.

7. Otras disposiciones

Si alguna de las cláusulas de este contrato quedará sin efecto jurídico total o parcialmente no afectara a las demás cláusulas. En este caso, el contrato seguira vigente respecto a las cláusulas no afectadas debiendo llegar a su término.

8. Competencia judicial

a. Competencia judicial por encargos a City-Wohnen Berlin es Berlin.
b. Competencia judicial por encargos a City-Wohnen Hamburg es Hamburgo.

del 10.09.07