Wird eine Wohnung komplett möbliert vermietet, werden auch die Kosten für die Ausstattung einkalkulliert. Dafür gibt es unterschiedliche Berechnungsmodelle. Aktuell wird in der Politik darüber gesprochen, wie in Zukunft eine einheitliche Regelung zur Berechnung gelten kann.
Die Berechnung des Möblierungszuschlags ist bislang nicht gesetzlich festgelegt und muss nicht im Mietvertrag ausgewiesen werden. Stand heute (März 2026) wird sich daran vermutlich bald etwas ändern. Untenstehende Berechnungsmodelle (das Berliner und Hamburger Berechnungsmodel) wurden bis dato häufig verwendet, um den Wert der Möbel und der Ausstattung für die möblierte Vermietung festzustellen.
Aktuell wird in der Politik und in der Presse viel über neue Regulierungen bzgl. der Vermietung von möblierten Wohnungen diskutiert. Aus den aktuellen Diskussionen wird ersichtlich, dass es vor allem darum geht, transparent darzulegen ob der Preis für die möblierte Wohnung fair und angemessen ist. Es ist ein Unterschied, ob eine Wohnung nur spärlich und notdürftig mit Tisch mit Stühlen möbliert wurde, oder ob die Wohnung vollständig und gut ausgestattet ist.
Wir bei City-Wohnen legen bereits seit jeher Wert darauf, dass die angebotenen Wohnungen sofort zu einem neuen Zuhause auf Zeit werden können und lehnen grundsätzlich überteuerte und sehr spartanisch eingerichtete Wohnungen ab.
Der Bundesrat hat einen Gesetzesantrag beim Bundestag eingereicht, mit dem Ziel überhöhte Mieten (und das Aushebeln der Mietpreisbremse) zu regulieren.
Die kurze Antwort vorab: Bis zur finalen Verabschiedung bleibt alles wie bisher. Darüber hinaus können Sie sich sicher sein, dass wir uns bereits intensiv mit den möglichen Änderungen auseinandersetzen. Wir sind uns sicher, dass der Bedarf an möblierten Wohnungen weiterhin bestehen bleiben wird und uns liegt viel daran passende Lösungen für alle unsere Kunden und Kundinnen zu finden.
Der Zuschlag für die Möblierung soll sich auf 5% der Kaltmiete belaufen
Der Zuschlag muss unaufgefordert offen gelegt werden, sonst gilt der Mietpreis für eine unmöblierte Wohnung nach Mietspiegel
Neubau (ab Oktober 2014) ist nicht in der Pflicht, die Kaltmiete und den Möblierungszuschlag auszuweisen.
An Ihrer aktuellen Situation ändert sicht vorerst nichts. Die Gesetzesänderung gilt erst, wenn sie offiziell beschlossen und in Kraft getreten ist. Sie brauchen also im Moment nichts zu unternehmen.
Zudem werden Mietverträge, die bei Inkrafttreten der neuen Regelungen bereits laufen nicht rückwirkend betroffen sein.
Wir informieren Sie rechtzeitig, sobald konkrete Neuerungen feststehen.
Das Prinzip des Berliner Models ist, dass beim Mietvertragsabschluss ein monatlicher Möblierungszuschlag von 2% für den Zeitwert der Möbel erhoben wird. Der Abschreibungszeitraum ist 10 Jahre und wird linear abgeschrieben.
Formel: Neuwert der Möbel /10 Jahre*Anzahl nicht vergangener Jahre*2 Prozent
Beispiel:
Anschaffungspreis: € 5000,-
Zuschlag Jahr 1: € 5000,- /10*10*0,02 = € 100,- pro Monat
Zuschlag Jahr 2: € 5000,- /10*9*0,02 = € 90,- pro Monat
Das Prinzip des Hamburger Models ist, dass die Verzinsung der Anschaffungskosten (z.B. 12%) und die Abschreibung der Einrichtungsgegenstände entsprechend ihrer üblichen wirtschaftlichen Abnutzungszeit berücksichtigt wird. Der Abschreibungszeitraum ist 7 Jahre, pro Jahr werden 15% abgeschrieben.
Formel: Möbelwert*(Kapitalverzinsung + Abschreibung) /12 Monate
Beispiel:
Anschaffungspreis: € 5000,-
Zuschlag Jahr 1: (€ 5000,-*(0,12 + 0,15)) / 12 = € 112,50 pro Monat
Zuschlag Jahr 2: (€ 4500,-*(0,12 + 0,15)) / 12 = € 101,25 pro Monat (Wertverlust Möbel: 10% p/J).
Vermieter:innen dürfen Einrichtungskosten in der Regel als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Liegt der Kaufpreis unter € 800,- netto (Stand 2019), dürfen diese Kosten im gleichen Jahr zu 100% abgeschrieben werden. Sind die Möbelstücke teurer, müssen diese über die angenommene Lebensdauer abgeschrieben werden. Müssen Möbel oder Teile der Wohnung repariert werden, können Vermieter:innen diese Kosten von der Steuer absetzen.