Depósito

Piso-estudio de City-Wohnen Hamburg

Un fianza como garantía del alquiler también es habitual en un contrato de arrendamiento de una vivienda amueblada.

 

¿Qué es una fianza de alquiler?

 

La fianza del alquiler es una garantía monetaria para el propietario o la propietaria y suele acordarse en función de la duración del arrendamiento. Si el inmueble tiene un mobiliario de alta calidad, la fianza puede ser algo mayor. La fianza se paga al propietario o se deposita en la cuenta fiduciaria de City-Wohnen. Se devuelve en su totalidad si todo estaba en orden en la reentrega del piso y se han pagado todas las facturas pendientes. La fianza del alquiler no puede "vivirse", es decir, no puede compensarse con el último mes de alquiler.

¿Quién recibe el alquiler y la fianza?

El primer mes de alquiler y la fianza deben pagarse antes de la mudanza y la entrega de las llaves. Si el arrendamiento no comienza a principios de mes, el alquiler se calculará a prorrata. Previa consulta con el arrendador o la arrendataria, el alquiler y la fianza también se pueden transferir a City-Wohnen Hamburgo. Los detalles constarán en el contrato de arrendamiento.

Devolución de la fianza del alquiler

Una vez devuelto el piso, la fianza del alquiler debe devolverse en un plazo razonable. La ley alemán (BGB) no especifica un plazo para ello, sólo menciona un "periodo de tiempo razonable", aunque la devolución del depósito lo más rápido posible es, por supuesto, bienvenida. El protocolo de entrega es decisivo para la devolución de la fianza. Estos documentos se consideran jurídicamente vinculantes y se utilizan como prueba en los litigios

¿Está todo resuelto? Entonces la fianza del alquiler debe ser devuelta rápidamente.

Si durante la inspección del piso no se ha encontrado ningún defecto, se dispone de todas las facturas que deben liquidarse con la fianza del alquiler y no hay desacuerdos, el propietario o la propietaria está obligado a devolver la fianza del alquiler inmediatamente.

¿Puede City-Wohnen tomar decisiones sobre la devolución de la fianza?

No. Si los inquilinos discuten sobre la devolución de la fianza, City-Wohnen no puede decidir.

En caso de litigio, City-Wohnen actúa de forma neutral y no decide sobre la legitimidad de las reclamaciones. Dado que la fianza se debe a los propietarios según la ley de arrendamiento (BGB), City-Wohnen debe pagarla a los propietarios cuando lo soliciten.

¿Qué ocurre con los daños descubiertos después de la devolucion del apartamento?

Si en el protocolo de entrega se confirma que el piso ha sido devuelto sin defectos, el arrendador o la arrendataria asume el riesgo de los daños no descubiertos. Los daños descubiertos posteriormente pueden reclamarse en los siguientes casos:

  • Los daños fueron ocultados fraudulentamente.
  • Los daños son defectos ocultos que no eran reconocibles en el momento de la aceptación del piso. En este caso, el arrendador o la arrendataria debe demostrar por qué los defectos no eran reconocibles.

¿Qué debo hacer si aún no se ha aclarado la liquidación del siniestro?

Mientras no se aclare la liquidación de los daños o no se reciban todas las facturas, no se devolverá la fianza. Ahora el propietario o la propietaria debe hacer valer cualquier reclamación dentro del "plazo razonable". Como no hay un plazo fijo, puede tardar hasta 6 meses en casos individuales.
Si el propietario o la propietaria tarda más en hacer valer sus derechos, éstos pueden caducar y hay que devolver la fianza. Si el propietario o la propietaria no devuelve la fianza a tiempo, los inquilinos deben actuar por sí mismos, ya que los derechos a la fianza caducan a los tres años.

Si hay un desacuerdo sobre la liquidación de los daños, el propietario o la propietaria puede recurrir a la fianza una vez finalizado el alquiler. Los inquilinos pueden entonces demandar la devolución de la fianza. Las exigencias del arrendador o arrendataria se examinan en el tribunal. Estas deben ser justificadas y probadas por el propietario o la propietaria.

Reembolso parcial

Si el importe de los gastos es previsible, se puede devolver una cantidad parcial previo acuerdo entre inquilinos y propietarios. Si han transcurrido más de tres meses desde el final del periodo de alquiler, los inquilinos pueden solicitar por escrito al propietario un reembolso parcial.

¿Quién recibe la devolucion de la fianza?

La fianza del alquiler se abona a la persona que la pagó. Por lo general, también se debe utilizar la misma cuenta.

Diferencia entre defectos y señas normales de uso

Sólo los defectos causados por los inquilinos pueden compensarse con la fianza. No es el caso de los señas normales de uso, ya que éstos ya están cubiertos por el alquiler. Si en el contrato de alquiler se acuerdan reparaciones estéticas periódicas, el propietario puede exigir que se lleven a cabo dichas reparaciones o deducir el importe de las mismas de la fianza del alquiler. Sin embargo, en el caso de las viviendas temporales, estos acuerdos en el contrato de alquiler son muy raros. En caso de dolo y negligencia grave, los arrendatarios son responsables en cualquier caso. En este contexto, hay que tener en cuenta la duración del arrendamiento. Si un piso se alquila sólo por tres meses, debe haber pocas señales de uso.

Ejemplos de desgaste normal

  • mural papel pintado ligeramente sucio o descolorido
  • ligeros signos de uso en las paredes
  • el desgaste normal de la alfombra
  • pequeños arañazos en el suelo de madera
  • signos normales de desgaste en las instalaciones sanitarias
  • signos normales de desgaste en los muebles

Ejemplos de defectos

  • Olor a tabaco en el piso, a pesar de la prohibición de fumar en el contrato de alquiler
  • Varias azulejos rotos
  • agujeros de quemaduras en la alfombra por los cigarrillos
  • mural papel pintado rasgado
  • grandes arañazos en el suelo de madera o en los muebles

¿Cuáles son las normas si el depósito se ha depositado con City-Wohnen?

City-Wohnen ofrece a los inquilinos una cuenta fiduciaria como servicio para que ni el propietario ni el inquilino tengan que abrir una cuenta de depósito aparte. Sin embargo, esto no significa que City-Wohnen tenga derecho a la fianza.

Para recibir un reembolso al final del periodo de alquiler, el propietario o la propietaria debe confirmarnos por escrito que se permite el reembolso. En caso de que se carguen gastos a la fianza, se deberán emitir facturas a los inquilinos y a City-Wohnen. Para City-Wohnen, los correos electrónicos y los escaneos son suficientes.

Acceso a la fianza durante el periodo de alquiler

  • Si los inquilinos no pagan el alquiler, se produce un impago. El arrendador o la arrendataria pueden ahora compensarlo con la fianza. En este caso, los inquilinos están obligados a reponer la fianza hasta el importe acordado.
  • Si los inquilinos no pagan el alquiler debido a las reclamaciones en disputa, el propietario o la propietaria no pueden hacer uso de la fianza. Este es el caso, por ejemplo, de las reducciones de renta con las que el propietario o la propietaria no está de acuerdo.
  • Los inquilinos no tienen acceso a la fianza mientras dure el alquiler.
  • No se permite el "desgaste" de la fianza, cuando los inquilinos no pagan más renta en los últimos meses del alquiler. Esto pone a los inquilinos en situación de impago.

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