¿El apartamento le gusta y todos están de acuerdo? Entonces se puede redactar el contrato de alquiler de un alojamiento temporal. Nos encargamos de eso. Todo lo que tienes que hacer es firmar.
¿El apartamento le gusta y todos están de acuerdo? Entonces se puede redactar el contrato de alquiler de un alojamiento temporal. Nos encargamos de eso. Todo lo que tienes que hacer es firmar.
En cuanto todos estén de acuerdo, nos encargamos de las formalidades y redactamos el contrato de alquiler correspondiente. Nuestros contratos de alquiler son jurídicamente seguros y bilingües (alemán e inglés).Junto con el contrato de alquiler, recibirá un acuerdo sobre Internet y un acuerdo relativo a la prevención del moho y los olores en el piso. Para las propiedades con los paquetes de servicios plietsch o kommood, también preparamos una confirmación del proveedor de vivienda.
Lo que mucha gente no sabe es que el derecho de arrendamiento normal se aplica a la vida temporal también (BGB). Hay tres tipos de contrato de alquiler, cada uno de los cuales se adapta a una situación específica. A diferencia de las casas de vacaciones, en las que a menudo sólo hay una especie de confirmación de reserva, cuando se alquila por un período más largo es necesario un contrato de alquiler legalmente seguro. Esto protege a ambas partes del contrato de arrendamiento. Aclararemos los detalles finales con usted, por ejemplo, si debe haber una opción de cancelación o de prórroga. Entonces elaboraremos un contrato de alquiler a medida, legalmente conforme, que sólo tiene que ser firmado.
En el contrato de alquiler encontrará los detalles y la información de la cuenta bancaria. Puede ocurrir que el alquiler se transfiera a City-Wohnen y que el depósito se pague en la cuenta del propietario. O al revés. Es importante que se pague el primer alquiler mensual y el depósito antes de mudarse y la entrega de llaves.
El primer alquiler y el depósito también pueden ser pagados - por acuerdo - directamente en nuestra oficina con tarjeta de crédito o Apple pay. Se añade la tasa de tramitación de la compañía de crédito por este servicio, para que podamos transferir el importe total al propietario.
Para la devolución del depósito se aplican las normas legales del BGB.
En muchos casos, el contrato de alquiler puede ser prorrogado. Si el contrato de alquiler contiene una opción de prórroga, el inquilino puede prorrogar el contrato de alquiler si lo desea. Sin embargo, incluso sin una opción de prórroga, a veces es posible prorrogar el contrato de arrendamiento, por ejemplo si el propietario no necesita el apartamento durante más tiempo del previsto.
El contrato de alquiler firmado es vinculante para ambas partes. En el contrato se especifica el plazo y, por lo general, también el período de preaviso, que suele ser más corto para el alojamiento temporal que para los contratos permanentes. Todas las obligaciones derivadas del contrato de alquiler deben cumplirse. Se puede hacer una excepción si los inquilinos pueden demostrar un interés legítimo en mudarse antes de tiempo.
Si un inquilino desea irse de un apartamento amueblado prematuramente, hay que pensar como regularlo mejor de manera satisfactoria para ambas partes. Por supuesto, ambas partes deben intentar de encontrar una buena solución, City-Wohnen estará encantado de ayudar. Para ello es necesario seguir los siguientes pasos:
¡Así es como se regula para todos! Este servicio de City-Wohnen es gratuito.
Si existe un derecho de revocación, le enviaremos los documentos necesarios para la instrucción de revocación y un formulario para la "solicitud de acción inmediata". Si la instrucción sobre el derecho a la revocación falta, esto puede tener graves consecuencias, porque el período de cancelación se amplía automáticamente a un año y 14 días. El alquiler y el depósito tendrían que ser devueltos. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el inquilino puede tener que pagar una indemnización por el valor perdido.
No hay derecho de revocación en los siguientes casos:
¿Quién no alquila comercialmente?
Los pequeños propietarios privados no se ven afectados por la revocabilidad del contrato de arrendamiento. Incluso si se firma un contrato de alquiler sin visita previa por correo electrónico, correo o fax, estos "medios de comunicación a distancia" no deben considerarse como un "sistema organizado de ventas o servicios". El límite de las pequeñas empresas se elevó el 01.01.2020 de 17.000 euros brutos a 22.000 euros brutos de facturación del año anterior.
¿Quién es un empresario?
A esta pregunta responden principalmente los tribunales y se evalúa caso por caso. Si el alquiler tiene un carácter comercial, una persona física también puede ser empresario en el sentido del derecho de consumidor (§ 14 BGB). La valoración según la legislación fiscal y comercial no es relevante aquí. Los criterios relevantes son:
La instrucción de revocación ha tenido lugar correctamente.
En este caso, hay un plazo de revocación de 2 semanas. Si la revocación se produce dentro del plazo de revocación de dos semanas, debe devolverse el alquiler, aunque el piso ya haya sido ocupado. Si el inquilino ya se ha mudado y revoca en el plazo de dos semanas, pero ha solicitado expresamente el inicio del arrendamiento (solicitud de actividad inmediata) antes de que finalice el plazo de revocación, puede haber reclamación de daños y perjuicios.
Modificaciones del contrato durante el arrendamiento
En caso de cambios sustanciales, la misma normativa se aplica también a las prórrogas de los contratos de arrendamiento. Los cambios materiales son, por ejemplo: aumentos de alquiler, medidas de modernización o acuerdos de rescisión.