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formalidades

información para inquilinos

bueno saber: formalidades

Vivir en apartamentos amueblados a tiempo significa que no es turista sino inquilino verdadero.

seguro de responsabilidad civil

Para los períodos de alquiler de menos de un año usted recibirá automáticamente un seguro de responsabilidad libre para cosas arrendadas sobre nosotros. Este seguro que ofrecemos como un servicio, ya que muchos seguros a terceros no se hacen responsables por los daños al inventario de alquiler.

seguridad de datos

Sus datos personales que usted nos deja, están seguros con nosotros y no serán reveladas a terceros. Sólo propietarios, cuya información de contacto ha recibido de nosotros, obtienen su nombre, para que sepan quien les va a contactar. Nuestro sitio web está protegida a base de SSL.

segundo hogar y gastos deducibles

Hay algunos inquilinos que alquilan dos apartamentos, por ejemplo si tienen que desplazarse entre su hogar y el lugar de trabajo diariamente entre dos localidades. Todos los gastos de la segunda casa están deducibles según las leyes alemanas en su declaración de renta alemana.

  • Un máximo de € 1.000.-/mes es deducible.
  • No hay verificación si el apartamento es necesario o apropiado.
  • La condición es que hay razones profesionales para la segunda casa.
  • El segundo apartamento se encuentra a menos de la mitad de la distancia entre el hogar y el lugar de trabajo.

Gastos deducibles son por ejemplo:

  • Precio de alquiler, los gastos de comunidad y gastos adicionales.
  • Alquiler de un aparcamiento.
  • Algunos de gastos originado por la búsqueda de un segundo hogar adecuado.

Los gastos de traslado no son deducibles si la segunda casa se ​​alquila por razones profesionales y el hogar principal no se desplaza.

Impuesto de segundo hogar

Una persona que alquila una segunda residencia por motivos profesionales, no sólo tiene ventajas. Muchos municipios, incluyendo la ciudad de Hamburgo, cobran un impuesto de segunda casa. Esto se paga para cada segundo hogar, independientemente de si el apartamento principal también se encuentra en el mismo lugar.

Empadronarse en el registro de habitantes

Una vez que se ha mudado a su nueva casa a tiempo, usted está obligado de empadronarse en el registro de habitantes (y luego al salir darse de baja también). Para más información consulte el “Bezirksamt” (oficina de distrito) más cercano, puede pedir una cita online.

  • El arrendador está obligado a entregarle una confirmación de su entrada al piso y luego de su salida. En la mayoría de los casos ya le mandamos ese formulario a su arrendador, sino nos lo puede pedir (“Wohnungsgeberbescheinigung”). También le pone a su disposición el registro de habitantes.
  • Si su arrendador le ha dado de alta con las autoridades, le hace falta el número de registro para su empadronamiento.
  • El plazo es de dos semanas.
  • Los que ya están empadronados en otra oficina de registro y sólo alquilan un apartamento adicional durante un período corto (menos de medio año) no tienen que empadronarse para el segundo piso.Si usted viene a Hamburgo desde el extranjero, tiene que empadronarse a partir de un período de alquiler de tres meses.
  • >Una baja sólo hace falta, si no cambia de domicilio dentro de Alemania. (Por ejemplo, si se muda al extranjero o si sale de un segundo domicilio)

Lamentablemente no se puede registrar online aún en Hamburgo.

Uso de internet y descargas ilegales

Alquilando apartamentos a tiempo casi siempre incluye una conexión a Internet / Wi -Fi. Junto con el contrato de arrendamiento casi siempre se le pedirá que firme una cláusula de exención. Esto significa que si hace descargas ilegales (ilegales en Alemania) a través de esta conexión de Internet, usted es responsable para cualquier coste que produce, por ejemplo de advertencias. Su propietario tiene derecho a presentar su información personal y será capaz de demostrar por el contrato de arrendamiento que él no ha realizado la descarga ilegal. Así que le aconsejamos de no hacerlo y evitar costos y problemas con su propietario.

Tasa de medios de comunicación

Para cada apartamento en Alemania hay que pagar una tasa de medios de comunicación. No importa cuántas personas viven en el apartamento y si televisores actuales, computadoras y / o estaciones de radio están disponibles y utilizados. La tasa asciende a 17.50 € al mes y está incluido en el alquiler en la mayoría de las veces. En este caso su arrendador le puede dar un número de registro,

con el que puede mostrar que la tasa ha sido pagada. En casos excepcionales, por ejemplo si usted contrata el piso a un largo tiempo, tiene que registrarse usted mismo y pagar los costes.

Extensión del periodo de alquiler

Si desea prolongar el periodo de alquilar de su apartamento a menudo es posible. En el contrato de arrendamiento se establecen las condiciones, por ejemplo los plazos de cancelación o extensión.

 
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