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Allgemeine Geschäftsbedingungen für Vermieter

Definitionen

City-Wohnen: City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Berlin und/oder City-Wohnen 
Immobilien und Beratung Hamburg e.K, abhängig davon mit welcher Agentur der Auftrag abgeschlossen wird.
City-Wohnen Berlin: City-Wohnen Immobilien und Beratung GmbH Berlin
City-Wohnen Hamburg: City-Wohnen Immobilien und Beratung Hamburg e.K.
Agentur: City-Wohnen Berlin oder City-Wohnen Hamburg
Vermieter: Wohnraumanbieter bei City-Wohnen oder dessen Vertreter (bspw. 
Verwaltung) bei City- Wohnen.
Mietvertrag: Überlassungsvereinbarung, sowohl mündlich als auch schriftlich 
Wohnung: Wohnraum, Haus etc. inbegriffen. Auch mehrere Wohnräume inbegriffen.
Pauschalmiete: Monatsmiete inklusive aller Nebenkosten

 

  1. Beauftragung
    1. Sie beauftragen City-Wohnen mit der Vermarktung Ihrer Wohnung zwecks Vermietung.
    2. City-Wohnen, als Spezialist für Wohnen auf Zeit, vermarktet Ihre Wohnung auf branchenübliche Art und Weise und ermöglicht die Kontaktaufnahme zwischen Ihnen und den Mietinteressenten zwecks Vermietung Ihrer Wohnung.
    3. Bei einer erfolgreichen Vermittlung ist vom Vermieter eine Servicegebühr an City-Wohnen zu zahlen.
       
  2. Dauer und Stornierung
    1. Der Auftrag gilt unbefristet für die sukzessive Vermarktung der Wohnung und wird nicht durch eine Vermietung beendet.
    2. Der Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit in Textform gekündigt werden. Die Nutzungsrechte und Mitteilungsverpflichtungen, die sich aus den §§ 7.1., 7.2. und 8.1, 8.2,8.3 (sofern der Mietinteressent von City-Wohnen vermittelt wurde), weiter die §§ 8.5, 9.2 und 9.3., sowie 11.1. bis 11.5. (sofern der Mietinteressent von City-Wohnen vermittelt wurde) und 12.1. bis 12.5. ergeben, bleiben davon unberührt.
       
  3. Verpflichtungen des Vermieters
    1. Sie bestätigen, dass alle Ihre Angaben stets aktuell, vollständig und wahrheitsgetreu sind.
    2. Als Vermieter verpflichten Sie sich, alle Gesetze und Verordnungen bzgl. der Vermietung der Wohnung einzuhalten (bspw. Wohnraumzweckentfremdung) und City-Wohnen alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
    3. Sie versichern City-Wohnen ausdrücklich, dass Sie zur Vermietung bzw. Untervermietung der gesamten Wohnung, bzw. einem Teil der Wohnung berechtigt sind.
    4. Sie verpflichten sich City-Wohnen darüber zu informieren, sobald Sie Ihre Wohnung über andere Quellen anbieten, insbesondere wenn Sie mit einem abweichenden Mietpreis anbieten.
       
  4. Energieausweis
    Ihnen ist bekannt, dass City-Wohnen alle energetischen Kennwerte des aktuellen Energieausweises Ihrer Wohnung veröffentlichen muss. Sie stellen City-Wohnen frei von allen Ansprüchen und insbesondere für mögliche Rechtsverfolgungskosten, die entweder aus fehlerhaften oder nicht vom Vermieter gelieferten Angaben resultieren.
     
  5. Exposee
    1. City-Wohnen erstellt an Hand der verbindlichen Angaben des Vermieters ein detailliertes und suchmaschinenoptimiertes Exposee, das auch die technischen Anforderungen diverser Immobilienportale erfüllt.
    2. Das Exposee gilt als verbindliche Vorlage für die Vermarktung der Wohnung und für die Mietvertragserstellung durch City-Wohnen.
    3. City-Wohnen behält sich vor, Änderungswünsche des Vermieters im Exposee abzulehnen.
    4. Im Exposee wird die Pauschalmiete veröffentlicht, unabhängig davon, ob die Nebenkosten als Pauschale oder als Vorauszahlung aufgeführt werden. Optionale Kosten werden gesondert aufgeführt.
       
  6. Annoncen
    1. City-Wohnen veröffentlicht eine Objektbeschreibung inkl. Straßenname, Bildmaterial und ggf. einen Grundriss auf www.city-wohnen.de und auf anderen relevanten Immobilienportalen. Ihre Kontaktdaten und die Hausnummer werden nicht veröffentlicht. Ein Anspruch auf Veröffentlichung des Wohnungsangebotes auf bestimmten Portalen besteht nicht.
    2. Für die Dauer der Beauftragung verpflichten Sie sich, nicht selbst in Medien und Internetportalen zu annoncieren, in denen City-Wohnen Ihre Wohnung vermarktet. Insbesondere verpflichten Sie sich, keine Verlinkung oder Verknüpfung auf das von City-Wohnen veröffentlichte Exposee und/oder Bildmaterial und/oder Grundriss in Medien und auf Internetseiten herzustellen.
       
  7. Nutzungsrechte Bildmaterial und Grundrisse
    1. Das Copyright des von City-Wohnen erstellten Bild- und Grundrissmaterials liegt bei City-Wohnen. City-Wohnen ist berechtigt, dieses Material zu veröffentlichen und für eigene Zwecke zu verwenden.
    2. Das Verlinken, Kopieren, Speichern des Bild- und Grundrissmaterials, ebenfalls das zur Verfügung stellen an Dritte ist generell ausdrücklich untersagt.
    3. City-Wohnen entscheidet über die Notwendigkeit der Erstellung des Bildmaterials und über die Auswahl des Bildmaterials für das Exposee.
    4. Grundrisse werden an Hand von Skizzen oder Vorlagen der Vermieter von City-Wohnen überarbeitet und digitalisiert und dienen nur dem Zweck der Orientierung der Räumlichkeiten. Die Grundrisse sind dementsprechend meistens nicht maßstabsgetreu. Möbel und Maße werden nicht eingezeichnet.
       
  8. Mitteilungs- und Erklärungspflichten des Vermieters
    1. Sie verpflichten sich, City-Wohnen umgehend zu informieren und den Namen des Mieters unaufgefordert zu nennen, sobald ein Mietverhältnis zustande gekommen ist, unabhängig davon, ob dieses durch City-Wohnen entstanden ist.
    2. Stornieren Sie den Auftrag an City-Wohnen, erklären Sie, dass kein Mietverhältnis durch die Vermarktung von City-Wohnen erfolgt ist und dass eine solche Vereinbarung auch nicht in den nächsten zwei Jahren mit den bereits von City-Wohnen bekannt gemachten Mietinteressenten oder Mieter erfolgen wird.
    3. Sie verpflichten sich, City-Wohnen umgehend zu informieren, sobald eine Verlängerung des Mietvertrages beabsichtigt wird, spätestens jedoch einen Monat vor Ablauf des ursprünglichen Mietzeitraumes.
    4. Sie verpflichten sich, City-Wohnen umgehend zu informieren, sobald sich wichtige Objekt- oder Kontaktdaten ändern, keine Besichtigungstermine stattfinden können, sowie bei weiteren Umständen, die einer erfolgreichen Vermarktung im Wege stehen.
    5. Sie verpflichten sich, City-Wohnen umgehend zu informieren, sobald Mieter oder Mietinteressenten, die durch City-Wohnen nachgewiesen wurden, für weitere Personen oder für weitere Mietzeiträume anfragen.
    6. Sie verpflichten sich, City-Wohnen umgehend zu informieren, wenn Baumaßnahmen im Gebäude oder in den angrenzenden Gebäuden geplant sind, die die Vermietung beeinträchtigen könnten.
    7. Ist Ihnen ein von uns vorgeschlagener Mietinteressent bereits anderweitig bekannt, ist uns diese Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Anderenfalls sind Sie verpflichtet, uns im Wege des Schadensersatzes  die Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass Sie uns in Unkenntnis über die bestehende Vorkenntnis gelassen haben.
       
  9. Kundenschutz
    1. Sie verpflichten sich, den an Sie von City-Wohnen bekannt gemachten Mietinteressenten nur bei City-Wohnen gemeldeten Wohnungen zu vermieten. Bei Missachtung haften Sie für die maximale Gebühr.
    2. Sie verpflichten sich, Daten von Mietinteressenten oder Mietern, die von City-Wohnen übermittelt wurden, nicht an andere Vermieter weiter zu geben. Bei Missachtung haften Sie für die maximale Gebühr.
    3. Die maximale Gebühr ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein von City-Wohnen übermittelter Mietinteressent oder Mieter für einen anderen potentiellen Interessenten den Kontakt zu Ihnen aufnimmt und es zu einem Mietvertrag kommt. Dieses ist insbesondere bei Firmenkunden von Belang und bei Kunden, die in Vertretung Wohnung suchen. Die Gebühr ist auch fällig, wenn die Vertragspartner des Mietvertrags identisch bleiben, aber die Wohnungsnutzer wechseln, z.B. verschiedene Firmenmitarbeiter und deren Angehörige, oder wenn Wohnungsnutzer/ Firmenmitarbeiter und deren Angehörige bleiben, aber die Vertragspartner im Mietvertrag wechseln, bzw. ein neuer Mietvertrag für diese Wohnungsnutzer aufgesetzt wird.
       
  10. Mietvertragserstellung
    1. City-Wohnen erstellt einen Mietvertrag, auf Grundlage eines juristisch geprüften Mietvertragsformulars, und stellt diesen den Mietparteien zur Verfügung. Die Unterschriftsprüfung obliegt den Mietparteien.
    2. Der Vermieter kann nur nach vorheriger Vereinbarung mit City-Wohnen eigene Mietvertragsvorlagen verwenden.
    3. City-Wohnen erhält ohne Aufforderung eine von beiden Vertragspartnern unterzeichnete Kopie des Mietvertrages.
    4. City-Wohnen ist keine Vertragspartei im Mietvertrag.
       
  11. Kosten
    1. Bei einer erfolgreichen Vermittlung ist folgende Servicegebühr vom Vermieter an City-Wohnen zu zahlen:
       Servicegebühr City-Wohnen Berlin
      ► Servicegebühr City-Wohnen Hamburg
    2. City-Wohnen bietet auf die Mietzeit abgestimmte Teilzahlungen an, die ausdrücklich als Abschlagszahlungen zu betrachten sind. Die Gesamtforderung bleibt dabei stets erhalten und wird bei Zeitraumverlängerungen in Anspruch genommen. Die Gesamtsumme der Teilzahlungen übersteigt nicht die Gesamtgebühr. Ist die Gesamtsumme der Teilzahlungen bei Beendung der Mietzeit geringer als die Gesamtforderung, verzichtet City-Wohnen auf die Differenz, unter Berücksichtigung der Regelung in §11.6.
    3. Die Berechnungsgrundlage für die Gebühr ist die Pauschalmiete inklusive aller Nebenkosten.
    4. In Ausnahmefällen, wo die Berechnungsgrundlage für die Gebühr die Kaltmiete ist, wird eine Gebühr von 200% der Kaltmiete zzgl. MwSt. fällig. Eine Staffelung mit Teilzahlungen wird in diesem Fall nicht angeboten.
    5. Die Gebühr ist unmittelbar nach Zustandekommen des Mietvertrags – sei es mündlich oder schriftlich – fällig, unabhängig vom Einzugsdatum.
    6. Wird ein Mietvertrag vorzeitig gekündigt, werden keine Gebühren zurückerstattet. Bei einer ordentlichen Kündigung werden zu viel gezahlte Gebühren zurück erstattet.
       
  12. Anspruch auf Schadensersatz oder Servicegebühren
    1. City-Wohnen und der von City-Wohnen nachgewiesene Mieter haben einen Anspruch auf einen Schadensersatz in angemessener Höhe, für alle Kosten, die durch eine unerlaubte Vermietung entstehen.
    2. City-Wohnen hat einen vollen Anspruch auf die Servicegebühren bei Betrug und/oder Umgehung.
    3. City-Wohnen hat einen Anspruch auf Schadensersatz in angemessener Höhe, sollten aufgrund von falschen Angaben des Vermieters bereits unterschriftsreife Mietverträge nicht zustande kommen. Unter falschen Angaben sind insbesondere Angaben zur Miethöhe oder zur Ausstattung zu verstehen.
    4. City-Wohnen erhebt einen vollen Anspruch auf die Servicegebühren, falls von City-Wohnen bekannt gemachte Mietinteressenten eine andere Wohnung des Vermieters anmieten. Dabei ist unerheblich, ob diese Wohnung bei City-Wohnen im Bestand geführt wird.
    5. City-Wohnen kann eine angemessene Entschädigung für entgangene Gebühren verlangen, falls Sie Ihre Wohnung über eine andere Quelle zu einem niedrigeren Mietpreis vermieten, ohne vorherige Ankündigung an City-Wohnen, dass Sie Ihre Wohnung über andere Quellen günstiger anbieten.
       
  13. Datenschutz
    1. Ihre Daten werden von City-Wohnen vertraulich behandelt, und nur an Dritte weitergegeben im Interesse der Vermarktung Ihrer Wohnung.
    2. Ebenfalls sind Ihnen anvertraute Daten der Interessenten von Ihnen vertraulich zu behandeln.
    3. City-Wohnen ist dazu verpflichtet, Ihre Daten nach Ablauf des Auftrages für einen bestimmten Zeitraum aufzuheben und richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
       
  14. Haftungsbegrenzung
    1. City-Wohnen geht davon aus, dass sämtliche übermittelten und veröffentlichten Daten richtig sind und pflegt ihren Datenbestand mit äußerster Sorgfalt. Dennoch kann City-Wohnen keine Verantwortung für die Richtigkeit übernehmen. Datenänderungen können zu jeder Zeit durchgeführt werden.
    2. Eine Haftung von City-Wohnen für den Fall nicht zustande gekommener Vermittlungen, für das Ausbleiben von Mietinteressenten, oder für das nicht zustande kommen von Mietverträgen ist ausdrücklich ausgeschlossen.
    3. City-Wohnen übernimmt keine Haftung für Ansprüche, die aus dem Mietvertrag entstehen, bspw. das Ausbleiben von Mietzahlungen, für Schäden an der Mietsache bzw. für Schäden, die durch die Vermietung oder bei Vertragsbruch des Mieters entstehen.
    4. City-Wohnen haftet nicht für Schäden oder Ansprüche, die aus einer unerlaubten Vermietung entstehen.
    5. City-Wohnen übernimmt keine Haftung für die Bonität oder für falsche Angaben des Interessenten.
    6. City-Wohnen haftet nicht für die ständige Verfügbarkeit und Änderungen der Webseite.
    7. City-Wohnen haftet nicht für Verfügbarkeit, Inhalt und Richtigkeit der Webseiten auf die verlinkt wird. Eine Nutzung der verlinkten Webseiten geschieht auf eigene Verantwortung.
    8. Google-Maps ist auf der Webseite von City-Wohnen eingebunden, die Nutzung unterliegt den Nutzungsbedingungen von Google. City-Wohnen haftet nicht für Verstöße gegen die Nutzungsbedingungen durch die Nutzer der Internetseite und wird Haftungsansprüche für Verstöße, die vom Nutzer begangen sind, an den Nutzer weiterleiten.
    9. City-Wohnen haftet nicht für das Funktionieren der Immobilienportale, auf denen Annoncen geschaltet werden.
    10. Schadensersatzansprüche gegen City-Wohnen sind ausgeschlossen. Der Ausschluss gilt nicht bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder bei der Verletzung von Leib und Leben, auch bei fahrlässigem Verhalten oder Gefährdungshaftung. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt ein Jahr. Der Beginn der Verjährungsfrist bestimmt sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
       
  15. Bonitätsprüfung
    1. City-Wohnen bietet Ihnen als Vermieter die Möglichkeit eine SCHUFA-Auskunft für Sie einzuholen.
    2. Vermieter, die City-Wohnen mit der Vermarktung von Wohnung beauftragen, stimmen für eine SCHUFA-Prüfung den folgenden Bedingungen zu:
      • Sie bevollmächtigen City-Wohnen zur Einholung von SCHUFA-Auskünften. Hierzu hat City-Wohnen einen Vertrag mit der SCHUFA abgeschlossen.
      • Damit City-Wohnen ihre daraus bestehenden Verpflichtungen zur Abgabe von Meldungen nachkommen kann, verpflichten Sie sich gegenüber City-Wohnen zum Zwecke der Weiterleitung an die SCHUFA folgende Informationen zu melden: a) Offene Forderung nach Titulierung nach einer wirksamen Kündigung gem. den §§ 543 Abs. 2 Nr. 3, 569 Abs. 3 BGB bzw. wegen Zahlungsverzug nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB. b) Wurde eine Forderung an die SCHUFA gemeldet, so verpflichten Sie sich auch die Erledigung bzw. den Ausgleich dieser Forderung zu melden. 
      Eine Verarbeitung oder Nutzung dieser Informationen durch City-Wohnen zu anderen, als den genannten Zwecken, ist ausdrücklich ausgeschlossen. City-Wohnen stellt Sie von allen Ansprüchen frei, die aus einer nicht den Zwecken entsprechenden Verarbeitung und Nutzung gegenüber Ihnen geltend gemacht werden.
       
  16. Doppeltätigkeit
    City-Wohnen ist berechtigt, auch für den Mietinteressenten – entgeltlich oder unentgeltlich – tätig zu sein, bzw. tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit ist City-Wohnen zur Unparteilichkeit verpflichtet.
     
  17. Änderungen der AGB
    City-Wohnen hat das Recht nach alleinigem Ermessen jederzeit und ohne vorherige Benachrichtigung Änderungen an den AGB, an der Website, der Anwendung oder an den Diensten vorzunehmen. Änderungen werden auf der Webseite veröffentlicht und Ihnen per E-Mail bekannt gegeben. Nutzen Sie weiterhin unsere Dienste oder widersprechen Sie nicht innerhalb von 2 Wochen nach der Benachrichtigung, gilt dies als Zustimmung. Dabei ist es unerheblich ob die Änderungen von Ihnen gelesen wurden.
     
  18. Teilnahme Streitbeilegungsverfahren

    City-Wohnen Berlin und City-Wohnen Hamburg erklären sich freiwillig bereit zur Teilnahme an dem Streitbeilegungsverfahren nach dem VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz). Zuständig ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle (§ 4 Absatz 2 Satz2 VSBG) des Zentrums für Schlichtung e.V.  www.verbraucher-schlichter.de

     

  19. Deutsches Recht und Gerichtsstand
    1. Für Aufträge von Wohnungsanbietern an City-Wohnen wird das deutsche Recht angewendet.
    2. Gerichtsstand für Aufträge von Wohnungsanbietern an City-Wohnen Berlin ist Berlin, Gerichtsstand für Aufträge von Wohnungsanbietern an City-Wohnen Hamburg ist Hamburg, sofern der Kunde Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder keinen Wohnsitz in Deutschland unterhält.

 

Stand 01.03.2017

 
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